Een huis voor de rijke buurtbewoners!

De vrijehuursector is tegenwoordig vooral het domein van de 'happy few'. In de afgelopen vijftien jaar zijn de vierkantemeterprijzen in deze sector verdubbeld, terwijl het aanbod van huurwoningen drastisch is afgenomen. Dit blijkt uit een jubileumoverzicht van Pararius, het grootste huurplatform van Nederland. De conclusie is helder: in het lagere segment is er simpelweg niets meer te krijgen.

Jasper de Groot, de oprichter van Pararius, merkt op dat de situatie in de vrije sector momenteel zo slecht is als nooit tevoren. Volgens hem is de Nederlandse huurmarkt veranderd van een groeiend segment in een krimpende, dure en moeilijk toegankelijke markt. De cijfers zijn schokkend: van 2010 tot 2025 steeg de gemiddelde vierkantemeterprijs van 11,66 euro naar 32,21 euro, terwijl het woningtekort in Nederland steeg van 2,2 procent naar 4,8 procent.

Het aanbod op Pararius is ook flink gedaald. Waar er ooit 20.000 huurwoningen werden aangeboden, zijn dat er nu nog maar iets meer dan 6.000. Dit heeft geleid tot een enorme concurrentiedruk onder huurders. Bij een woning in Amsterdam in het middensegment kunnen verhuurders rekenen op minimaal vijfhonderd reacties. De regelgeving rondom betaalbare huur heeft er niet toe geleid dat er meer woningen beschikbaar zijn; integendeel, verhuurders verkopen massaal hun woningen.

De Groot is duidelijk in zijn kritiek op de regelgeving: hij vindt dat huurders nog nooit zoveel concurrentiedruk hebben ervaren. Het is een kwestie van geluk hebben om nog in aanmerking te komen voor een woning. Terwijl beleggers zich terugtrekken uit de huurmarkt, profiteren starters op de koopmarkt van de situatie. De huurprijzen in de vrije sector blijven echter fors stijgen, wat de toegankelijkheid voor veel huurders verder bemoeilijkt.

Volgens De Groot is de beste oplossing voor huurders meer aanbod. Als verhuurders moeten concurreren om huurders te trekken, zou dat leiden tot betere en goedkopere woningen. De huidige situatie, waarin huurders een aanzienlijk deel van hun inkomen kwijt zijn aan woonlasten, vraagt om verandering.